Question :
Doit-on signer obligatoirement un avenant au contrat lors d'un baisse de prix?
J'ai signé un mandat sans exclusivite avec une agence immobilière pour ma maison au prix de 245 000 € net vendeur. En accord avec l'agence immobilière j'aimerais baisser le prix de ma maison à 225 000 euros net vendeur pour être conforme au marché. Dois-je obligatoirement signer un avenant au mandat ou refaire un nouveau mandat? Ou l'accord peut être uniquement oral?
Merci d'avance.
Claire
>> Reponse 1 : (2008-09-10 18:46:57)
Je suis agent immobilier et je peux donc vous répondre.
Un contrat oral ne vaut rien, cela n'existe pas en droit. Ce qui veut dire qu'il ne protège ni vous ni l'agence.
Pourquoi hésitez-vous à signer cet avenant? (obligatoire si baisse de prix)Vous pouvez refaire un mandat, mais c'est inutile car l'avenant stipule que exepté le prix, toutes les autres mentions du mandat initial reste inchangées.
De plus, l'agence ne peut faire de communication qu'au prix du mandat ou de l'avenant. Si elle est controlée alors qu'elle vous fait de la pub à 225ke car elle tient "sa parole", elle aura une amende importante. Cela empêche que votre maison soit bradée sans votre consentement. Les lois sont faites pour vous protéger, je vous engage à les respecter. Vous pouvez signer cet avenant sans crainte, si tel est votre choix. L'exclusivité n'a rien à voir là dedans, la démarche aurait été la même.
>> Reponse 2 : (2008-09-11 14:57:23)
Pourquoi vous n'essayez pas de vendre en direct ?
Ça éviterait une baisse si importante en diminuant les frais de transaction.
>> Reponse 3 : (2008-09-11 19:25:56)
Cela demande de l\'investissement et du temps (visites, annonces, diagnostics...) je préfère le confier a une agence en qui j\'ai confiance et qui connait les nombreuses lois sur l\'immobilier. Mon prix de départ était trop élevé par rapport au marché,jai été un peu trop gourmand ;-) ce qui m\'a juste fait perdre du temps
>> Reponse 4 : (2008-09-11 09:57:21)
Comment doit se présenter cet avenant? auriez vous modèle?
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mandatprix
Date de creation de la question : 2008-09-10 15:22:33
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